21
юнит в продаже
Улувату · Бали · бутик-отель над Suluban
SOHO Surfside Uluwatu
Работающий бутик-отель (Booking.com 9.4) с апартаментами, таунхаусом и виллами в продаже: 21 юнит от $199 000 до $749 000, включая готовый апартамент B2.
Наличие и цены — таблица застройщика на 12.11.2026
Суть оффера
Комплекс апартаментов, таунхаусов и вилл на участке около 1 га в Улувату, в 250 м от пляжа Suluban по частной лестнице. Первая очередь уже работает как отель и принимает гостей, вторая достраивается.
Сильные стороны
- Отель работает: бронирование на сайте, Booking.com 9.4 из 10
- Пешком до Suluban, Single Fin и Blue Point: около 5 минут
- Вход от $199 000 за апартамент 1BR
- Готовый апартамент B2 (Art, 64,3 м²) — без ожидания стройки
- Виллы и таунхаус с собственными бассейнами
- Первый взнос от 50%, остаток — рассрочка 0%
- Йога, сауна, ледяные купели, серф-сообщество
- Гарантия 30 лет на конструктив
Фото
Фото с сайта отеля surfsidebali.com · нажмите для просмотра
Наличие и цены
| Формат | Юнитов | Общая площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| Апартамент A / H · 1BR | 5 | 49,5–50 м² | $199 000 |
| Апартамент B · 1BR | 7 | 64,3 м² | $239 000–259 000 |
| Таунхаус T · 3BR | 1 | 145 м² | $379 000 |
| Вилла C · 2–3BR | 5 | 177,7 м² | $479 000–489 000 |
| Вилла F · 2BR | 2 | 227,6 м² | $589 000 |
| Вилла E · 4BR | 1 | 239,6 м² | $749 000 |
| Итого в продаже | 21 | от $199 000 |
A4Апартамент · 1BR
$199 000
€174 570
50 / 42 м² · терраса 8 м²
общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
H1Апартамент · 1BR
$199 000
€174 570
49,5 / 40 м² · балкон 9,5 м²
2-й этаж · общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
2-й этаж · общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
H3Апартамент · 1BR
$199 000
€174 570
49,5 / 40 м² · балкон 9,5 м²
2-й этаж · общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
2-й этаж · общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
H4Апартамент · 1BR
$199 000
€174 570
49,5 / 40 м² · балкон 9,5 м²
общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
общий бассейн · Classic
2-я очередь · декабрь
H5Апартамент · 1BR
$199 000
€174 570
49,5 / 40 м² · балкон 9,5 м²
Classic
2-я очередь · декабрь
Classic
2-я очередь · декабрь
B2Апартамент · 1BR
$259 000
€227 200
64,3 / 51,1 м² · балкон 13,2 м²
2-й этаж · отделка Art
Готов2-й этаж · отделка Art
B10Апартамент · 1BR
$239 000
€209 650
64,3 / 51,1 м² · балкон 13,2 м²
2-й этаж · Classic
2-я очередь · декабрь
2-й этаж · Classic
2-я очередь · декабрь
B11Апартамент · 1BR
$249 000
€218 430
64,3 / 51,1 м² · балкон 13,2 м²
с видом · Classic
2-я очередь · декабрь
с видом · Classic
2-я очередь · декабрь
B13Апартамент · 1BR
$239 000
€209 650
64,3 / 51,1 м² · балкон 13,2 м²
Classic
2-я очередь · декабрь
Classic
2-я очередь · декабрь
B14Апартамент · 1BR
$249 000
€218 430
64,3 / 51,1 м² · балкон 13,2 м²
Classic
2-я очередь · декабрь
Classic
2-я очередь · декабрь
B16Апартамент · 1BR
$239 000
€209 650
64,3 / 51,1 м²
Classic
2-я очередь · декабрь
Classic
2-я очередь · декабрь
B17Апартамент · 1BR
$249 000
€218 430
64,3 / 51,1 м²
Classic
2-я очередь · декабрь
Classic
2-я очередь · декабрь
T1Таунхаус · 3BR
$379 000
€332 460
145 / 88,7 м² · балкон 9,6 м² · терраса 23,2 м²
свой бассейн 18,6 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
свой бассейн 18,6 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
C12Вилла · 3BR
$489 000
€428 950
177,7 / 96,8 м² · балкон 17,5 м² · терраса 31,6 м²
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
C16Вилла · 3BR
$489 000
€428 950
177,7 / 96,8 м² · балкон 17,5 м² · терраса 31,6 м²
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
C17Вилла · 3BR
$489 000
€428 950
177,7 / 96,8 м² · балкон 17,5 м² · терраса 31,6 м²
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
C20Вилла · 3BR
$489 000
€428 950
177,7 / 96,8 м² · балкон 17,5 м² · терраса 31,6 м²
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
C24Вилла · 2BR
$479 000
€420 180
177,7 / 96,8 м² · балкон 17,5 м² · терраса 31,6 м²
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 18,9 м² · Classic
2-я очередь · декабрь
F2Вилла · 2BR
$589 000
€516 670
227,6 / 128,9 м² · балкон 17,5 м² · терраса 49,5 м²
бассейн 25,8 м² · большой участок · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 25,8 м² · большой участок · Classic
2-я очередь · декабрь
F3Вилла · 2BR
$589 000
€516 670
227,6 / 128,9 м² · балкон 17,5 м² · терраса 49,5 м²
бассейн 25,8 м² · большой участок · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 25,8 м² · большой участок · Classic
2-я очередь · декабрь
E6Вилла · 4BR
$749 000
€657 020
239,6 / 159,6 м² · терраса 32 м²
бассейн 48 м² · вид на лес · Classic
2-я очередь · декабрь
бассейн 48 м² · вид на лес · Classic
2-я очередь · декабрь
Площадь: общая / жилая. Источник — таблица наличия застройщика на 12.11.2026; статусы меняются, перед бронью уточняйте у менеджера.
Условия покупки
Оплата
от 50%
первый взнос
0%
рассрочка на период стройки
Право
Leasehold
30 лет + продление на 30
Pariwisata
туристическая зона, аренда разрешена
Сроки
Сейчас
B2 готов · 1-я очередь работает
Декабрь
сдача 2-й очереди
Гарантии
30 лет
на конструктив
1 год
на технику и отделку
Источники: карточка проекта (июнь 2026), таблица наличия (12.11.2026), презентация застройщика (октябрь 2025).
Доходность: прогноз застройщика
Апартамент 1BR
51 м² жилой площади
13%
чистыми в год
73% · 7 лет
загрузка · окупаемость
Вилла 2BR
96 м² жилой площади
14%
чистыми в год
73% · 7 лет
загрузка · окупаемость
Цифры — прогноз застройщика из презентации (октябрь 2025); по словам застройщика, в расчёт включены налоги и операционные расходы. Это не гарантия: гарантированной доходности у проекта нет.
Факт с сайта отеля на 12.11.2026: сьюты 64 м², 1BR, отделка Art (как B2) — от IDR 1 900 000 за ночь; виллы 2BR — от IDR 3 800 000 за ночь.
Подробнее о проекте
Локация
- Пляж Suluban — 250 м по частной лестнице, около 5 минут пешком
- Single Fin и Blue Point Beach — около 5 минут пешком
- Храм Улувату — 6 минут на машине; пляж Melasti — 15 минут
- Аэропорт Нгурах-Рай — около 21 км
Вокруг — премиальные курорты, рестораны, пляжные клубы и wellness. Адрес: Pantai Suluban St, Pecatu, South Kuta, Badung.
Концепция и инфраструктура
Современный тропический стиль и серф-культура Улувату: минимализм, натуральные материалы, панорамное остекление, террасы, встроенные кухни и мебель. Арт-квартал — брутализм с яркими дизайнерскими интерьерами.
- Йога-центр, сауна, зона ледяных купелей
- Серф-сообщество и пеший доступ к пляжам
- Малоэтажная низкоплотная застройка
- Ресепшн отеля 24/7
Юридический статус
- KKPR подтверждён для гостиничного проекта (Hotel Bintang, KBLI 55110) и для строительства недвижимости; участок около 11 047 м², соответствие RDTR South Kuta
- Зона Pariwisata (W): разрешены строительство, владение и краткосрочная аренда
- Земля: аренда оплачена на 32 года, опцион продления до 2075 года по фиксированной цене (презентация застройщика)
- PBG и SLF — в процессе получения (по данным застройщика)
Застройщик и подрядчик
Fund Bridge Indonesia — инвестиционно-девелоперская компания фонда Fund Bridge, работает с 2018 года; более $30 млн инвестиций в недвижимость, на Бали с 2022 года.
Генподрядчик — PT Umira Sinergi Global: с 2015 года, более 30 объектов на Бали, Ломбоке и Яве, лицензия SBU.
Что важно учесть
- На территории идёт достройка 2-й очереди: гости отеля в отзывах отмечают шум стройки
- Разрешения PBG и SLF ещё в процессе получения
- Доходность — прогноз застройщика, не гарантия
Контакты